基本案情
张某某与吴某于2019年签订《商场承包协议》，约定乘包期八年，承包费前四年80万/年，后四年90万/年，违约金为当年房租的2倍，并赔偿对方相关损失。合同签订后张某某将商场交付给吴某经营使用，吴某支付2019年承包费80万元。由于吴某迟延交付2020年承包费，张某某诉至法院要求确认合同有效并继续履行。
裁判结果
泌阳县人民法院认为，《商场承包协议》合法有效，当事人应当按照约定履行。但鉴于突发新冠肺炎疫情，吴某经营的服装生意具有明显的季节性特点，结合泌阳县限制出行、复产复工等具体政策，承包费仍按合同约定支付明显不公平，兼顾张某某合同利益考虑，泌阳县人民法院一审判决吴某不承担违约责任，吴某应于判决生效之日起十五日内向张某某支付2020年承包费70万元，合同继续履行。一审判决后各方均未提出上诉。
典型意义
本案系涉疫情服装商铺租赁合同纠纷。承租人从事服装生意，具有明显的季节性特点，在当地政府为防控疫情实行限制出行、停产停业以及复产复工的相关具体政策具体明确的情况下，如果承租人仍按照原合同约定支付2020年承包费并承担延迟支付租金的违约责任，明显对承租人不公平。2020年3月初，吴某经营的商场已经在第一批复产复工名单内，疫情防控对合同履行的影响是暂时性的、阶段性的，并非不能履行，人民法院严格界定合同受疫情影响的程度，充分尊重当事人的契约自由，仅调减了2020年租金数额，维护了合同的稳定性和司法裁判的实质公平。
